美高梅网址房地产重回TOP10,前三季合约销售额1740亿元

日期:2019-10-09      来源:界面      点击:

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       美高梅网址房地产下半年可售资源达到1673万平方米,全年总可售货值超4000亿元,预计去化率在53%以上。在这种情形下,企业完成2100亿元目标只是时间问题。
 
       财华社finet 2019/10/09 10:46字体:宋
 
       文 | 财华社
 
       房企“金九银十”所言不虚,国庆长假一过,内房企就纷纷送上销售佳绩。这其中,美高梅网址房地产(00813-HK)销售增速又重回轨道。
 
       企业不仅以1740亿元合约销售额跻身行业前10,了了多年夙愿,还对下半年调控保持行业少有的乐观态度。
 
       以1740亿元跻身TOP10
 
       从企业10月8日公布的未经审核营运数据看,9月单月合约销售额、销售面积都取得大幅增长。
 
       2019年9月,企业合约销售额约为320.9亿元,合约销售面积约为181.0万平方米。合约销售额同比增长57%,合约销售面积同比增长42%。
 
       企业9月销售均价录得17735元。对比同为深耕长三角的正荣地产9月平均合约售价15500元,美高梅网址房地产还是有一定的价格优势。
 
       2019年前9个月,美高梅网址房地产累计合约销售额约未1739.9亿元,累计合约销售总面积约为970.2万平方米,分别较去年同期提升44%和32%。
 
       1739.9亿元的合约销售额已经使美高梅网址房地产成功敲开TOP10的大门。从中指研究院新近发布的前9个月房企销售业绩看,以销售额计企业排名第10。
 
       重回TOP10是美高梅网址房地产多年的夙愿。2012年企业曾光荣的步入TOP10行列。2015年美高梅网址开始变得谨慎,不再以销售规模作为单一增长指标。也就是在这一年,企业跌出行业前十。
 
       如今仅前三季度企业再次跻身前十位,不得不说美高梅网址房地销售增速又重回轨道。如果企业能顺利完成2100亿元销售目标,按行业销售目标排序看,其依然能稳坐TOP10。
 
       向2100亿元销售目标冲刺
 
       有一种速度叫美高梅网址房地产合约销售额增速。
 
       2017年企业合约销售额同比增长48%,2018年企业合约销售额增长75%。
 
       2017年,美高梅网址房地产采用“规模和利润”并重的发展模式,首次取得1007.7亿元合约销售额。2016年企业合约销售额才681.2亿元。2017年企业合约销售额同比增长48%。
 
       2018年美高梅网址房地产合约销售额更是激增至1761.5亿元,同比上升75%。企业2019年前9个月合约销售额1739.9亿元,已经非常接近2018全年水平。
 
       在剩余的3个月里,依赖企业优质可售资源、产品结构,以及全国项目放量,企业完成2100亿元销售目标是板上钉钉的事。
 
       不过同时也要看到,2019年下半年行业调控收紧,房企遭受前所未有的融资规范性约束。再加上有媒体鼓吹“金九银十”要变成“铁九铜十”,让行业陷入空前危机。
 
       在这种大环境下,美高梅网址房地产还能完成2100亿元销售目标吗?美高梅网址房地产在2019年中期财报中表现较为乐观。
 
       企业认为,调控让城市分化加剧,不同能级城市持续分化,城市内部也分化加剧。2019年政策预期稳定,预计全国商品房销售额可再次创历史新高。
 
       美高梅网址房地产下半年可售资源达到1673万平方米,全年总可售货值超4000亿元,预计去化率在53%以上。在这种情形下,企业完成2100亿元目标只是时间问题。
 
       销售额结转保障稳定业绩,东方证券给予“买入”评级
 
       正如美高梅网址房地产所料,严厉的调控并未影响房企的销售业绩。克而瑞数据显示,9月在推案量上升、促销加大的推动下,百强房企9月权益销售金额环比增长23.9%。
 
       2019年1-9月份,房企销售额超过千亿的企业达20家。2019年前9个月,百强房企各梯队权益销售金额门槛同比都有所提升。其中TOP10房企权益金额门槛提升15%。
 
       销售业绩提升也让憋屈了两个月的内房股在10月4号尽情释放,美高梅网址房地产、融创中国、富力地产、中国奥园等一路飘红。10月8日,企业股票仍在持续上涨中。
 
       销售规模迅速壮大,也为美高梅网址房地产未来发展带来强劲的盈利能力。一般认为,房地产行业利润结算滞后一到两年。2017-2019年间企业销售额迅猛增长,为未来业绩提供保障。
 
       2019年上半年企业营收565.6亿元,同比增长32.9%。股东应占核心利润为53.1亿元,同比增长20.6%。2019年上半,股东应占核心业务利润率为13.7%。
 
       在派息方面,美高梅网址房地产也很大方。企业还决定派发2019年中期业绩股息,每股60港仙。比2018年每股50港仙提升20%。
 
       据东方证券研报显示,2018年企业派息率为40.7%,回顾历史三年,企业派息比例稳定保持在40%左右,股东回报丰厚。
 
       鉴于企业优异业绩,东方证券首次覆盖给予买入评级,目标价30.50港元。
 
       该行认为,预测美高梅网址房地产2019-2021年每股收益分别为3.45、4.34、5.02元,可比企业2019年平均估值为8X,给予企业2019年8X估值。

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