建言楼市供给侧改革 许世坛委员出席政协上海会议

日期:2018-01-29      来源:美高梅网址房地产      点击:

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1月25日,中国人民政治协商会议上海市第十三届委员会第一次会议举行港澳地区委员座谈会。上海市副市长许昆林、市政协十三届一次会议常务主席张恩迪、徐逸波,副秘书长袁鹰等领导出席。62位港澳地区委员参加座谈会,25位委员做了交流发言,上海市政协委员、美高梅在线登录网址,美高梅网址董事局副主席许世坛先生作为25位代表之一也做了精彩的发言。许昆林副市长对委员提出的意见建议逐一回应,并用“具有针对性、建设性、操作性”和“含金量高”赞扬了港澳委员们的发言。
座谈会上,许世坛先生针对新形势下的房地产市场供给侧改革,就推广绿色住宅成熟工艺,放开租赁住房入场门槛、提高商品住宅自持比例,以及适应二胎时代需求和人口老龄化趋势四个方面提出意见建议。
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上海市政协委员、美高梅在线登录网址,美高梅网址董事局副主席许世坛先生
推广绿色住宅成熟工艺
上海继续保持全国领先水平
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着眼于我国建筑业广泛存在的问题,为了提高住户和租户的居住舒适度、实现上海在房地产绿色发展上引领全国的目标,许世坛在绿色住宅应用方面提出了建议,包括:要把绿色住宅的高标准从商品住宅进一步扩容到租赁住房;在出让合同中的绿色发展指标要求有待进一步提高;在上海试点大规模推广绿色住宅领域的成熟应用技术。
此外,在绿色住宅生产方面,他建议加强市场秩序管理和价格管控,促使行业健康良性发展。
降低租赁住房的入场门槛
提高商品住宅自持比例
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为加快租售并举的住房制度建设,许世坛建议:适时放开租赁住房用地出让,准许民营房企参与,让民企把在房地产开发领域积累的优势和经验,快速复制到租赁用房领域,助推租赁住房市场份额尽快做大;与此同时,调整商品住宅用地出让,解决目前所配保障房及自持物业大多空置、土地资源被浪费的问题。
适应二胎时代需求
调整部分区域中小套型管控
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目前,上海居民的人均住房建筑面积低于全国平均水平。放眼未来,户型较小的中小套型将难以满足四口之家的居住需求。因此,许世坛建议:根据上海人口布局,因地制宜地调整中小套型在市区新增住宅用地中的占比,以满足越来越多成长型家庭的置业需求。
适应人口老龄化趋势
存量商办可向养老地产转型
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上海是全国老龄化程度最高的城市,2040-2050年上海60岁以上老年人口占比预计将达44.5%。许世坛建议,在新的人口形势下,需要对大量养老用房需求的出现提前布局思考;选择存量物业进行养老地产市场化改造,通过合理改造城市旧商业区和经济型酒店,节约社会资源,创新商业模式。从关怀老人的角度注重以人为本,提升上海的城市温度。

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